文章核心观点 - 2025年从中央到地方密集落地一系列力度空前的房地产支持政策，涵盖金融信贷、税收优惠、保障供给等多个关键领域，为市场注入强心剂并传递出稳定房地产市场的明确信号 [1] - 政策核心逻辑并非刺激房价暴涨，而是通过稳定供需、降低成本、完善保障，推动房地产市场回归“房住不炒”的定位，实现平稳健康发展 [7] - 市场在政策支持下呈现逐步企稳的积极态势，对于刚需和改善型购房者而言，当前构成了较为有利的购房环境 [7][8] 金融政策 - 2025年5月7日，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套公积金贷款利率从2.85%降至2.6%，预计每年可为居民节省贷款利息超200亿元 [3] - 2025年11月20日，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，已连续6个月保持稳定，一线城市首套房贷利率执行LPR-45个基点，低至3.05% [4] - 以100万元贷款、30年期等额本息计算，当前3.05%的商贷利率月供为4207元，总利息51.5万元，较2021年常见的5.88%利率节省利息高达61.9万元 [4] - 2025年5月15日央行实施0.5个百分点存款准备金率下调，释放市场流动性，为银行加大房贷投放提供资金支持 [4] 税收政策 - 2025年住房交易税收优惠政策全面落地，个人购买住房享受1%契税优惠的面积标准由90平方米提高至140平方米，并将北京、上海、广州、深圳四一线城市的第二套住房纳入契税优惠范围 [5] - 政策实施首月新增减免税116.9亿元，其中90-140平方米住房购房家庭契税税率从1.5%或2%降至1%，新增减税65亿元，北上广深四城二套房契税优惠新增减税25.8亿元 [5] - 北上广深取消普通住宅与非普通住宅区分，个人转让购买满2年的住房统一免征增值税，政策实施首月四城住房转让套数较上月增长71% [5] - 土地增值税预征率下限降低0.5个百分点，减轻房地产企业财务压力 [5] 保障性住房 - 2025年加速构建“市场+保障”住房供应体系，保障性住房建设与存量商品房收购并行推进 [6] - 辽宁省计划2025-2027年通过收购存量商品房方式新增12万套配租型保障房，2025年当年完成4.5万套，天津市2025年筹集配售型保障房7000套左右 [6] - 央行2024年5月设立的3000亿元保障性住房再贷款在2025年持续发挥作用，成为收购存量商品房的重要资金来源 [6] - 财政部明确2025年新增专项债可统筹用于收购存量商品房用作保障性住房和土地储备 [6] 市场表现与趋势 - 国家统计局2025年11月数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格整体同比降幅持续收窄，上海、杭州等核心城市新建商品住宅价格同比实现上涨，其中上海同比涨幅达5.8% [7] - 2025年7月数据显示，一线城市新建商品住宅价格同比降幅收窄0.3个百分点，二线、三线城市同比降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点，市场止跌回稳趋势初步显现 [7]