万科近期土地市场活动 - 11月25日万科在武汉东湖高新区以底价3.935亿元竞得地块，在杭州拱墅区以底价10.15亿元竞得地块[1] - 10月万科在成都郫都区以总成交金额3.16亿元底价竞得两宗涉宅用地，并在徐州铜山区摘得一地块[1] - 公司拿地策略聚焦热点城市核心区域，并采用与地方国企等合作开发模式以分摊资金压力[1] 万科财务状况与战略调整 - 2025年初至今公司大股东深铁集团已累计提供借款307.96亿元[2] - 公司计划通过资本运作剥离与战略关联度不高的业务和资产，以改善现金流和资金债务结构[2] 热点城市土地供应情况 - 武汉市集中出让20宗国有建设用地使用权，总起始价约78.15亿元，分布于多个区域且以住宅用途为主[3] - 广州市挂牌多宗宅地，12月待出让涉宅用地总数达20宗，总起拍价超254亿元[3] - 四季度通常为推地高峰，推地规模占全年比例约40%，核心城市优质地块竞争态势或将延续[3] 房地产行业投资趋势 - 房企投资更趋理性与保守，低容积率小地块为主流，并创新投资模式如代建、合作等[2] - 行业继续在热点城市“补仓”，但强调聚焦核心城市核心地段，避免高价地以确保项目安全性、流动性和盈利性[2]