机构出售房源概况 - 银行与地方国资平台近期集中挂牌出售房产，包括住宅、商业用房、写字楼等多种物业类型 [1][2][5] - 机构处置资产并非新现象，但在房地产深度调整周期下，处置规模有所增大，部分房源因价格较低吸引关注 [1] - 业内认为，当前机构房源涉及范围小、规模不大，对二手房市场的实际影响相对有限 [1][7] 银行直供房分析 - 银行“直供房”主要来源为开发商工抵房和经营贷抵押品，因开发商市场化债和经营贷断供，此类房源近两年不断增加 [3] - 银行直售模式趋于成熟：先通过司法程序将产权剥离至银行名下，再借助阿里资产、京东等第三方平台或自身渠道销售 [3] - 相较于法拍房，银行作为合法产权人直接销售，交易流程接近二手房，支持看房且部分可贷款，回款周期可控且风险较低 [4] - 银行售卖渠道从过去以B端批量处理为主，转向“To B”和“To C”并重，以加快处置速度避免资产贬值 [3] 地方国资平台售房动向 - 地方国资平台集中挂牌房产，例如四川西昌市拍卖144套住房，福州国资平台出售51套商品房，福州市土地发展中心转让302套住宅 [5] - 北京天恒置业集团挂牌111套房产，总转让底价超3.3亿元，广州机场建设投资集团、广州地铁集团也出让房产等资产 [5] - 国资售房是常规运营策略，旨在避免资产闲置，并与当前多省推进的国有“三资”改革相关，有利于增强地方政府财政实力 [6] - 部分保障房或经适房因人口流动变化出现供给过剩，公开出让可提高资产效率，实现资源市场化配置 [6] 对市场预期的影响 - 机构集中售房虽实际供应量有限，但在市场预期分化、行业承压的背景下，易加剧价格踩踏与观望情绪，对市场心理带来负面冲击 [1][7] - 当前二手房市场挂牌量、房价和交易周期不理想，机构房源供给主体增多，加总数量可能对预期造成影响，进一步扰动市场 [7][8] - 若银行端因业绩考核和资产处置力度加大，未来直接对接C端的房源供给可能增加，存在拉低区域二手房价格的风险 [8] 行业建议与潜在方向 - 建议在市场修复关键期暂缓机构公开批量卖房，优先推进收储对接，避免因大幅降价出售引发资产价格无序下跌 [9] - 中长期需建立常态化存量房收储机制，并结合REITs等金融工具盘活资产，以顺应行业高质量转型趋势 [1][9]