机构卖房现象概述 - 二手房市场出现银行和地方国资平台集中挂牌卖房的现象，物业类型覆盖住宅、商业用房、写字楼等[1] - 业内认为机构处置资产并非新事，但受房地产深度调整周期影响，近期处置规模有所增大，部分低价房源吸引关注[1] - 机构房源整体涉及范围小、规模不大，对二手房市场实际影响较小，但对市场心理预期带来负面冲击[1][8] 银行卖房情况 - 六大国有银行、股份制银行、城商行及农商行在阿里资产、京东拍卖等平台上线房产，例如中国银行广州分行挂牌广州黄埔区94平米精装房起始价超95万元，广东云浮农商行商住房起拍价8万元[2] - 银行直供房价格多有折扣，如广州黄埔区房源起拍均价约1万元/平方米，低于该地段1.5万元/平方米的挂牌均价[2] - 银行房产主要来源于开发商工抵房和经营贷抵押品，因房地产市场化债推进及不良抵押房产规模膨胀，银行积压抵押房产数量快速增加[3] - 银行直售模式已成熟，产权剥离至银行名下后通过第三方平台或自身渠道销售，交易流程接近二手房，支持看房和贷款申请，产权风险低但集中于房屋质量和历史欠费[4] - 银行为尽快处理资产、避免价格进一步下跌，售卖渠道从以B端为主转向B端和C端并重[3] 国资平台卖房情况 - 地方国资平台集中挂牌房产，例如四川西昌市房地产事务中心拍卖144套住房，福州长乐区国资平台拍卖51套商品房，福州市土地发展中心转让302套住宅[6] - 一线城市如北京天恒置业集团挂牌111套房产总转让底价超3.3亿元，广州机场建设投资集团、广州地铁集团出让房产、店铺及车位等资产[6] - 国资卖房属常规运营策略，旨在避免资产闲置，近期与国有资源资产化、资产证券化、资金杠杆化的“三资”改革相关，有利于增强地方政府财政实力[7] - 部分保障房或经适房因人口流动变化导致供给过剩、长期闲置，市场化销售可提高资产效率[7] 对市场的影响与业内观点 - 机构房源对二手房市场实际影响有限，因较好房源多经中介或专业人士出售，难接触普通购房者，且单案例规模小[8] - 但在市场下行、预期转弱背景下，机构房源供给主体增多，加总房源数量可能影响市场预期，加剧价格踩踏与观望情绪[1][8] - 若银行和国资房源供给规模持续变大，可能拉低区域价格，给二手房造成短期价格压力[9] - 业内呼吁在市场修复关键期规范机构大幅降价出售行为，短期暂缓公开批量卖房并推进收储对接，中长期建立存量房收储机制并结合REITs等工具盘活资产[10]