楼市季节性特征分析 - “金九银十”的销售旺季效应在10年前（2016年）政策收紧后已不复存在，成交表现平庸[1] - 历年数据显示9月和10月的成交量可能低于11月和12月[1] - 开春后的3月和4月是楼市相对值得期待的时期，且3月通常是春节后政策频出的月份[1] 2025年10月深圳二手房市场整体表现 - 2025年10月深圳二手房市场呈现量价齐跌的态势[14] - 总价300-500万区段的房源成交量占市场主导地位[6][14] - 全市二手房成交822套，环比9月下降22%[6] 各总价区间成交与价格变化 - 总价500-800万房源成交695套，环比下降25%[6] - 总价300-500万房源成交1247套，环比下降11%[6] - 总价800万以上房源成交均价为101,585元/平方米，环比上涨7%[6] - 总价200-300万房源成交价环比下跌11%[7] 各区域市场表现 - 坪山区成交量环比下跌21%，为跌幅最大的区域[8][12] - 光明区成交均价环比下跌13%，为价格跌幅最大的区域[8][12] - 龙华区成交量316套，环比下降11%[8] - 宝安区成交量468套，环比下降12%[8] - 龙岗区成交量601套，环比下降6%[8] - 大鹏新区成交量21套，环比逆势上涨17%[8] 板块与小区成交排名 - 龙岗区的布吉板块以219套成交量成为当月最活跃商圈[13] - 龙岗中心城板块成交149套，排名第二[13] - 南山区科技园板块成交均价最高，为115,724元/平方米[13] - 罗湖区的观山盛苑小区以16套成交量成为最活跃小区[13] - 福田区的华富村小区成交均价为102,352元/平方米[14]