行业定位与政策导向 - 行业定位从发展问题转向民生问题，居住属性和民生定位被进一步凸显[1] - 中央到地方调整优化政策以适应市场底层逻辑变化，从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足[1] - 过去20多年行业总体呈上升态势，对保障民生和支撑经济发展发挥重要作用[1] 行业发展基础与现状 - “十四五”以来全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米[1] - 同期建设筹集各类保障性住房和改造安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众[1] - 这些数据为“十五五”时期高质量发展奠定坚实基础[1] 高质量发展核心发力点：完善制度 - 加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度[1] - 开发环节严禁项目交付前违规抽挪资金[1] - 融资环节建立城市协调机制和实施项目“白名单”制度以保障建设交付[1] - 销售环节有力有序推进现房销售[1] 高质量发展核心发力点：优化供给 - 需从供需两端激活市场，保障性住房供给相对不足，大城市新市民青年人住房负担重[2] - 改善性住房需求持续升级，居民对提升居住品质愿望强烈[2] - 因城施策优化保障房和改善性住房供给，用好调控自主权[2] 高质量发展核心发力点：提升品质 - 建设安全舒适绿色智慧的“好房子”是实现“住有优居”的关键[2] - 自2024年5月1日国家标准《住宅项目规范》施行，“好房子”标准加速落地[2] - 北京、江苏、浙江、福建、安徽等多地已发布技术导则或打造样板房引导品质提升[2] - 企业未来竞争赛道将从规模速度价格转向产品力、科技力和服务力[2] - 品质提升是覆盖新房存量房、涉及硬件软件的系统性工程[2]