楼市季节性特征 - “金九银十”的销售神话在10年前（2016年）政策收紧时已破灭，此后9月和10月的成交量表现一直平庸，甚至可能低于11月和12月 [1] - 相比之下，每年3月和4月的开春时节是楼市更值得期待的时期，尤其是春节后政策频出的3月 [1] 合肥二手房市场整体表现（2025年10月 vs 9月） - 市场呈现“量涨价平”的整体态势，挂牌价呈现下跌趋势 [14][6] - 二手房挂牌总量为60,689套，环比增长3% [7] 分总价段市场表现 - 200万元以下房源是市场绝对主导，挂牌量占比高达80% [7][8] - 200-300万元价格区间的挂牌价出现1%的下跌 [7][8] - 300-500万元、500-800万元价格区间的挂牌量分别增长2%和1%，挂牌价保持平稳 [7] - 800万元以上房源挂牌量增长1%，但挂牌价下跌1% [7] 各区域市场表现 - 巢湖区域挂牌量环比大幅上涨11%，但挂牌价下跌3%，是量价变动最显著的地区 [12][11] - 肥西、庐阳、新站、经开、蜀山等多个区域挂牌量增长在2%-4%之间 [9] - 肥西、政务、巢湖（北城）等区域挂牌价出现0%至3%的下跌 [9][11] 板块与小区挂牌量排名 - 北城板块（属长丰区域）以2,257套挂牌量成为当月最高板块 [13] - 七星塘板块（属新站区域）和南七板块（属蜀山区域）挂牌量分别为1,938套和1,897套，位列第二、三位 [13] - 信旺华府骏苑小区（蜀山区）以245套挂牌量成为当月挂牌量最高的小区 [13]