上海第九批次集中土拍整体情况 - 2025年11月24日上海第九批次集中土拍共成交9幅地块，总成交金额为173.33亿元[1] - 本批次土拍整体降温，9幅地块中有7幅为零溢价成交，占比高达77.8%[1][10] - 参拍企业结构优化，主体多元，9幅地块中有5幅的竞得者出现民营房企身影[1] 热门地块与高溢价成交 - 浦东川沙综合地块是本批次最热门地块，经过82轮激烈竞价，由民营房企佳运置业以24.75亿元竞得，溢价率为15.76%[1] - 该地块综合楼面价为29913元/平方米，其中住宅用地楼面价达36927元/平方米[1] - 地块面积达4.19公顷，位置优越，距离地铁2号线川沙站步行可达，周边有商业及教育设施，南面在售项目均价为6.5万元/平方米，具有参考价值[2] 民营房企积极参与拿地 - 民营房企佳运置业深耕上海近30年，此次高溢价拿地显示出其对上海楼市的信心，该公司2022年曾斥资40亿元在上海获取3宗地块[2][7] - 宝业集团以约17.3亿元竞得青浦区地块，溢价率为5.2%，折合楼面价3.16万元/平方米[3] - 大华集团以底价约11.42亿元获得宝山区地块，折合楼面价3.7万元/平方米[4] - 盘谷房地产以底价6.239亿元获得嘉定区地块，折合楼面价1.82万元/平方米[5] - 奉贤区地块由包含民营房企华民宝科在内的4家房企联合体获得[6] 头部房企与央企国企动向 - 中海地产以底价“捡漏”杨浦东外滩地块，成交楼面价为6.88万元/平方米，该地块为零溢价成交[8][9] - 该地块原报名房企保利置业现场放弃出价，对比今年第四批次同区域地块80199元/平方米的楼面价，此次成交价被视为难得机会[9] - 金茂集团以底价37.26亿元竞得宝山区宅地，成交楼面价为37000元/平方米[10] - 大华集团作为民营“旧改王”表现活跃，今年曾以24.86亿元、32.31%的溢价率竞得静安区大宁地块，楼面价达9.27万元/平方米，刷新区域纪录，该项目（静安年华）首推去化率约70%[6] - 据克而瑞数据，大华集团今年前10个月全口径销售额为201亿元，排在百强房企第37名[7] 市场分析与影响因素 - 分析师认为，此次土拍降温与年末房企资金压力、财务节点以及土地多分布于郊区有关，部分头部开发商如保利、华润、招商等缺席，竞争激烈度下降，给予了民营房企机会[1][7][10] - 中指研究院表示，本场土拍参拍企业结构优化，参拍主体多元[1] - 杨浦东外滩地块是本次唯一的中环内地块，其零溢价成交也反映了市场趋冷[8][10]