香港住宅市场前景 - 香港住宅市场处于转折点，预计未来3至5年进入上升周期 [1] - 新盘及二手住宅成交量强劲回升，私人房屋供应已见顶 [1] - 内地人才及学生持续流入使住宅空置率维持在约4%的低水平，租金增长稳健 [1] - 发展周期较长及土地销售疲弱导致供应持续受限 [1] - 失业率从疫情后的8%下降至最近的3.8%，家庭收入温和增长 [1] - 随着减息，更多租户可能转为置业，预期3至5年内楼价可重返2021年高位 [1] - 公共房屋供应增加不会影响私人住宅需求，因目标群体不重迭 [1] 香港楼市差异化优势 - 在"一国两制"框架下具有产权保护、资金自由流动、与美元挂钩及低税制等优势 [2] - 预期内地投资者对香港物业的需求保持强劲，大学区附近物业投资潜力较高 [2] 商业物业市场 - 零售业因电子商务面临结构性挑战，餐饮业具韧性但整体租赁需求疲弱 [2] - 写字楼市场在资本市场改善支持下出现复苏迹象 [2] - 商业物业将逐步改善，但需留意宏观经济及全球货币政策的不确定性 [2]