媒体叙事与市场情绪脱节 - 当前许多媒体为获取点击量而专注于煽动代际对立等情绪化叙事 偏离了真实数据[2][3] - 例如 大量文章引用全美房地产经纪人协会研究称首次购房者中位年龄已升至40岁 暗示婴儿潮一代囤积房产阻碍了年轻人购房[4][5] - 然而 更可靠的美国人口普查局和美联储数据显示 首次购房者平均年龄实为36岁 且低于2000年代和2010年代大部分时间的水平[6] - NAR调查因邮寄问卷回复率仅3%且老年人回复倾向更高 导致数据存在偏差 而人口普查局和美联储使用政府及信贷机构实际数据 方法更可靠[7][8] 房地产市场实际数据解读 - 尽管美联储数据显示美国重复购房者平均年龄从2000年代初的44岁升至2024年的48岁 但需注意美国人口平均年龄也比2000年大了4岁[8] - 考虑到美国社会整体老龄化 而首次购房者平均年龄却低于上一代人 实际情况比媒体描述的更为乐观[9][10] 封闭式基金折价率反映的市场真实情绪 - 衡量市场情绪的CNN恐惧与贪婪指数显示普通投资者目前非常担忧 但同期股市在过去一年仍上涨约13.5% 表现与恐慌情绪不符[11][12] - 封闭式基金的市场价格相对于其资产净值的折价率是更真实的情绪指标 当前平均折价率约为5.3%[13] - 该折价率略低于约7%的长期平均水平 表明新闻中的“恐惧”并未促使投资者抛售 市场实际情绪比媒体渲染的更稳定[14] 核心结论 - 媒体并非实际市场情绪的可靠指标 其悲观叙事常与数据揭示的实际情况脱节[15]