当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，30年期固定抵押贷款平均利率小幅上升1个基点至6.11%，15年期固定利率上升5个基点至5.62% [1] - 抵押贷款利率在过去六周内在一个狭窄区间内波动，总体位置与六周前大致相当 [1] - 自5月下旬以来，30年期固定利率已下降超过0.5个百分点 [20] 各类抵押贷款产品利率详情 - 当前购房贷款平均利率：30年期固定6.11%，20年期固定5.94%，15年期固定5.62%，5/1 ARM 6.17%，7/1 ARM 6.08%，30年期VA 5.58%，15年期VA 5.33%，5/1 VA 5.32% [5] - 当前再融资贷款平均利率：30年期固定6.28%，20年期固定6.19%，15年期固定5.73%，5/1 ARM 6.40%，7/1 ARM 6.43%，30年期VA 5.64%，15年期VA 5.30%，5/1 VA 5.35% [6] - 再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此 [3] 不同期限抵押贷款产品的特点分析 - 30年期固定利率抵押贷款优势：月供较低且可预测 [8]，劣势：利率通常高于较短期限产品，导致总利息支出显著增加 [10] - 15年期固定利率抵押贷款优势：利率更低，可提前15年还清贷款，节省数十万美元利息 [11]，劣势：月供高于30年期产品 [12] - 可调利率抵押贷款特点：初始利率锁定期后定期调整，例如5/1 ARM前5年利率固定，之后每年调整一次 [13] - 可调利率抵押贷款优势：初始利率通常低于30年期固定利率 [14]，劣势：锁定期结束后利率可能上升，导致月供不可预测且总成本可能更高 [14] 当前购房市场环境评估 - 与几年前相比，当前是购房的相对较好时机，房价不再像COVID-19疫情期间高峰期那样飙升 [16] - 抵押贷款利率总体呈下降趋势，传统贷款的30年期利率目前处于一年多来的低点 [16] - 经济学家预计抵押贷款利率在年底前不会大幅下降，可能零星小幅下行，但不会暴跌 [19] 获取优惠贷款利率的建议 - 获取低再融资利率的策略与购房时类似：提高信用评分、降低债务收入比 [21] - 再融资时选择更短期限可获得更低利率，但会导致月供升高 [21] - 对于可调利率抵押贷款，若计划在初始利率锁定期结束前出售房屋，则可享受低利率且避免未来利率上升风险 [15]