房地产价格趋势 - 某北方特大城市房价出现显著下跌，案例中房产买入价超过1万元/平米，当前价格跌至5000多元/平米[2] - 不同城市房价跌幅差异巨大，部分城市房价从10万多元/平米跌至4万多元/平米，而另一些城市从4万多元/平米跌至5000至1万元/平米[2] - 该女性所购房产当前市场最高出价不到60万元，约为55万元，相比买入价100多万元大幅缩水[4] 个人购房案例财务分析 - 案例中女性于6年前（约2018或2019年）以100多万元购买100多平米房产，首付30万元，贷款70万元[4] - 6年还款总额27万多元，其中绝大部分为利息，仅5万多元偿还本金，剩余贷款本金64万多元[4] - 当前卖房需先偿还银行贷款64万多元，但房产市场价仅55万元，卖房将导致额外亏损9万元[4] - 若不卖房，仍需继续还款23年多，但家庭目前无收入来源，面临还款困难[4] 房地产流动性危机 - 市场出现房产"白送"也无人接盘的现象，因为接盘方需要承担剩余贷款[5] - 部分房主在不要首付和已还贷款的情况下，仍需补贴几十万甚至几百万元才能完成卖房[5] - 该女性案例中仅需补贴9万元即可卖房，相比其他需要补贴90万或300万元的案例，情况相对较好[5] 城市房地产差异 - 不同城市房地产表现存在显著差异，某些"不允许污名化"的城市发展较差，而"老污名"的城市发展越来越好[2] - 该女性所在城市被描述为物价便宜、高楼林立的北方特大城市[2] - 城市选择对房产价值保值至关重要，生在房价不高的特大城市被视为一种幸运[4]