核心观点 - 美国房地产市场出现广泛但温和的价值回调 超过一半的房屋在过去一年中价值下跌 为自2012年住房危机以来最高比例[1] 但绝大多数房主仍拥有坚实的资产净值[2][3] 市场整体表现 - 53%的美国房屋在过去一年中价值下跌[2] - 但仅有41%的房屋当前价值低于其上次售价 仅16%的房屋价值较上次售价大幅下跌超过5%[2] - 新上市房源也呈现类似趋势 仅34%的挂牌价低于其先前售价[2] - 房屋中位数上次购买于86年前 自那时起价值已上涨672%[3] - 全国房屋价值从峰值平均回调91% 高于2022年春季的35% 但远低于2012年初的27%[3] 负资产状况 - 抵押贷款余额超过房屋价值的“溺水”房主数量已接近90万[4] - 这占所有美国抵押贷款持有者的16% 为三年来的最高水平[4] 区域市场分化 - 价值下跌主要集中在西部和南部地区 丹佛有91%的房屋价值下跌 奥斯汀为89% 萨克拉门托为88% 凤凰城和达拉斯均为87%[5] - 在这两个区域的64个主要大都市区中 有49个出现了大部分房屋价值下跌的情况[5] - 东北部和中西部市场表现相对稳健 仅三个主要大都市区出现大部分房屋价值下跌 明尼阿波利斯为55% 得梅因为54% 斯克兰顿为52%[6]