土地供应动态 - 广州市规划和自然资源局发布6宗国有建设用地使用权出让公告，其中3宗为住宅用地，限时竞价时间均为12月21日 [1] - 广州12月份待出让的涉宅用地总数已达20宗，总起始价超254亿元 [1] - 上海九批次土拍将于11月24日进行，包含9宗涉宅地块 [1] - 北京于11月19日成功出让两宗涉宅地块，总成交金额约32.706亿元，其中东城区地块溢价率为4%，昌平区地块溢价率为0% [1] 行业趋势与市场表现 - 2025年前十个月，TOP100企业拿地总额7838亿元，同比增长26.4% [1] - 10月份房企拿地主要集中于上海、北京等一线城市和杭州、成都等热点二线城市 [1] - 北京土地市场正从普涨模式转向价值深耕模式，核心区土地价格坚挺但开发逻辑转向文化与产品力的精细融合，近郊地块更依赖实际供需和运营能力 [2] - 核心城市土地市场表现积极，优质地块供应促进了开发商投资意愿的增强，并对改善型住房项目供给带来积极作用 [2] 政策导向与产品升级 - 各地在土地出让环节推进"好房子"建设以满足多样化改善性需求 [3] - 广州11月21日公告的3宗住宅用地均明确须按广州市"好房子"建设的相关规定和标准执行，体现了土地供应与住房产品优化升级的紧密结合 [3] - 预计年末土地市场表现依然积极，目前拿地的房企财务状况相对健康，且地块溢价率不高使拿地成本可控，促使企业在年底加快土地储备 [3]