核心观点 - 美国豪华住宅价格在10月同比上涨5.5%，达到中位数128万美元，创下10月历史新高，其涨幅约为非豪华住宅（上涨1.8%）的三倍 [1][2] - 豪华住宅市场表现持续优于非豪华市场，主要原因是富裕买家受高抵押贷款利率的影响较小 [4][5] 价格表现 - 豪华住宅价格中位数同比上涨5.5%至128万美元，非豪华住宅价格中位数上涨1.8%至373,249美元 [2] - 豪华住宅价格在Warren, MI (+14.9%)、Milwaukee (+13.5%) 和 San Jose, CA (+11.9%) 涨幅最大，仅在Tampa, FL (-2.9%) 和 Oakland, CA (-2.4%) 出现下跌 [9][16] 销售情况 - 豪华住宅销量同比上升2.9%，非豪华住宅销量上升0.7%，但两者销量均接近过去十年10月份的最低水平 [6][9] - 豪华住宅待完成销售（pending sales）同比增长2.1%，非豪华住宅增长1.4% [7] 库存与挂牌 - 豪华住宅待售库存同比增长6.4%，达到五年高点；非豪华住宅库存增长9.5%，为2019年以来10月最高水平 [8][9] - 豪华住宅新挂牌量同比增长2.3%，而非豪华住宅新挂牌量下降1.7% [10] 市场速度 - 10月份典型豪华住宅售出需要58天，比去年同期长6天；非豪华住宅售出中位时间为45天，同样延长6天 [11] - 在两周内达成合同的豪华住宅挂牌比例降至26.7%，同比下降0.6个百分点；非豪华住宅该比例下降2.9个百分点至31.3% [12] 区域市场表现 - 豪华住宅销量在Nashville, TN (+20.3%)、Kansas City, MO (+16.5%) 和 Riverside, CA (+16.4%) 增长最快，在Philadelphia (-15.4%)、Detroit (-14.5%) 下跌最多 [16] - 豪华住宅库存增长最快的是Tampa (+36.5%)、Nashville (+17.1%) 和 Baltimore (+16.4%) [16] - 豪华住宅在San Jose, CA (12天)、Oakland, CA (17天) 和 Seattle (21天) 售出最快，在Miami (139天)、West Palm Beach, FL (120天) 售出最慢 [16]