文章核心观点 - 特朗普总统提出的50年期抵押贷款方案引发争议 穆迪分析首席经济学家马克·赞迪等专家认为该方案可能给购房者和贷款机构带来显著的金融风险 尽管调查显示千禧一代和Z世代对此有较高兴趣 [1][2][3][4][5] 50年期抵押贷款的潜在风险 - 选择50年期贷款的借款人将难以积累资产净值 因为在贷款初期十年大部分还款将用于支付利息而非本金 [2] - 这可能导致购房者在房价下跌或出现意外开支时财务缓冲不足 从而增加贷款违约风险 [2] - 由于风险升高 50年期抵押贷款的利率将"显著高于"标准的30年期贷款 抵消了延长还款期限可能带来的成本节省 [3] 当前住房市场背景与提案反对意见 - 目前典型购房者每月收入的近38%用于支付抵押贷款 [3] - 前奥巴马经济顾问贝齐·史蒂文森警告 此类贷款可能导致更高的借贷成本和缓慢的资产增值 [4] - 众议员玛乔丽·泰勒·格林和投资者凯文·奥利里批评该计划 认为会加剧国家住房可负担性危机 [4] 不同世代对提案的接受度 - 一项针对1000名受访者的调查显示 45%的美国人会考虑50年期抵押贷款 [5] - 千禧一代的支持率最高达54% Z世代为46% [5] - 而X世代的兴趣降至37% 婴儿潮一代则降至29% [5]