政策核心观点 - 肇庆市发布包含四大方向、25条举措的房地产新政“组合拳”，旨在通过“真金白银”的惠民利企措施，从供需两端同时发力，构建“好房子、好小区、好社区、好城区”的房地产业发展新格局 [2] 需求侧支持措施 - 创新推出“以旧换新”三方协作机制，若旧房未成功售出可全额退还定金，交易成功则相关中介佣金由开发商承担 [2] - 二手房跨行“带押过户”即将落地，将显著简化交易流程 [2] - 优化住房信贷套数认定标准，对多孩家庭或需赡养老人的家庭，在套数认定上可核减1套，使其能享受首套房贷款优惠政策 [3] - 明确支持商业贷款转公积金贷款（“商转公”）政策 [3] - 公积金贷款不再区分普通和非普通住宅，直接支持改善性购房需求 [3] - 公积金提取政策大幅放宽，取消了账户内需留存10%余额的限制，销户时可全额提取 [3] - 首次提取公积金偿还房贷，可覆盖首期房款与已偿还的本息总额，并支持办理按月冲还贷 [3] - 明确落实“购房入户入学”，凭网签备案合同即可办理户籍迁入，其子女可凭户籍按政策享受义务教育 [3] 供给侧支持措施 - 去库存策略从“全市统一”转向“一区一策”，针对不同区域库存特点制定针对性方案 [5] - 鼓励将存量商品房转化为保障性住房、人才公寓，并积极探索实施房票安置政策 [5] - 鼓励商业办公用房进行功能转型，同时组织团购优惠等活动，以提升存量资产利用效率 [5] - 建立房企“一企一策”帮扶机制，协助企业盘活存量土地和停工、缓建项目 [5] - 在土地供应上科学编制规划，优先推出优质地块，并支持发展符合镇域特色的房地产项目 [5] - 全面推行“拿地即开工”、“交房即发证”模式，结合“容缺受理+预审查”、“联审联办”等机制，以提升审批效率 [5] - 取消商品住房销售价格备案及其调整周期限制，赋予企业更大的自主定价权 [5] - 允许现房销售项目延期缴纳城市基础设施配套费，有助于缓解开发企业的资金压力 [5]