股东会与管理层表态 - 万科于2025年11月20日召开第一次临时股东会，新任董事长黄力平及6位核心高管出席 [2] - 黄力平表示房地产行业处于新旧模式转换阵痛期，公司发展面临严峻挑战，经营业绩持续承压 [2] - 大股东深铁集团承诺与各方共同努力，帮助万科有序化解风险并重回健康发展轨道 [2] 股东借款协议详情 - 临时股东会审议并通过了《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》，同意股数占比98.6371% [2][9] - 根据协议，万科拟在2025年以来至2025年度股东会召开日期间，向深铁集团申请不超过220亿元的借款额度 [3][6] - 该220亿元额度包含了协议生效前已发生的无担保借款，以及后续新增借款 [6][7] 已提供借款的具体情况 - 截至公告日，深铁集团年内已累计向万科提供13笔借款，额度总计314.6亿元，实际提取金额为307.97亿元 [4][8] - 已提取的借款利率均为2.34%，借款期限多为不超过36个月 [4][8] - 在220亿元的无抵押借款额度中，已使用203.73亿元，最新一笔16.66亿元借款后，剩余额度仅剩6.24亿元 [7][8] - 部分借款提供了抵押物，例如以万物云股票作为质押，质押率按70%计算 [4] 借款资金用途与债务偿还 - 万科已使用深铁提供的借款偿还了12笔公开债券的本金或利息，金额合计165.22亿元 [10][12] - 例如，在11月13日使用16.66亿元借款偿还了"20万科08"的本金及利息 [11] - 近两个月内，万科即将到期的债券本金或利息合计70.15亿元 [12] - 截至9月30日，公司账上货币资金余额为656.77亿元，足以覆盖短期债务 [13] 公司未来发展战略 - 未来工作将围绕三方面展开：坚持战略聚焦、坚持规范运作、坚持科技赋能 [14] - 战略聚焦将依据"十五五规划建议"中推动房地产高质量发展的要求，稳定开发业务并优化业务布局 [14] - 行业将构建多层次住房供应体系，随着政策落实，合理住房需求有望逐步兑现，行业有望逐步走出调整周期 [15]