货币政策与LPR动态 - 最新LPR报价保持稳定，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，已连续6个月未变 [1] - 南京首套房贷利率维持在LPR-50BP即3%，二套房贷利率维持在LPR-20BP即3.3%，均为历史最低水平 [1] - 美联储于2024年已降息两次，累计下调联邦基金利率50个基点，分别于9月下调至4.00%-4.25%，10月下调至3.75%-4.00% [1] - 2024年以来LPR经历4次下调，包括2月5年期以上LPR下调25个基点至3.95%，7月全面下调10个基点，10月全面下调25个基点，以及2025年5月全面下调10个基点 [5] - 政策层面明确“落实落细适度宽松的货币政策”，并采取措施巩固房地产市场 [2] - 自2020年以来，人民银行累计降准12次，下调政策利率9次，带动1年期和5年期以上LPR分别下降115个和130个基点 [5] - 未来货币政策将保持“适度宽松”总基调，但操作上会更精准，更大力度的宽松时点可能后移 [7][5] 南京市土地市场与新宅地供应 - 南部新城推出汇秀路以南、神机营路以东低密宅地，容积率1.8，预计起拍楼面地价25417元/㎡，起始总价8.51亿元 [7] - 该地块拟建设差异化产品，包括2栋6层洋房、2栋5+1层叠拼、3栋17层高层，低密住宅沿东侧规划用地排布 [10] - 河西中台湾名品城两幅宅地启动全要素条件申报，即将挂牌出让 [9] - 乐山路以东、楠溪江西街以南（MCe030-19-09）地块为二类居住用地，用地面积2.77公顷，容积率≤2.4，建筑高度≤80米 [12] - 燕山路以西、楠溪江西街以南（MCe030-19-08）地块用地面积2.25公顷，容积率≤2.4，建筑高度≤80米，两幅地块正式挂牌时容积率可能下调 [11][12] - 新推地块周边邻近仁恒江湾城、华新城等成熟楼盘，靠近地铁2号线、10号线元通站，配套有华采天地、河西中央公园等，地段优越 [12]