政策动态与城市实践 - 近期郑州、东莞、武汉、长沙等多个城市持续推进房屋体检制度落地，发布实施方案或技术规范，并开始建立资金保障机制 [1] - 郑州市发布征求意见稿，拟建立房屋安全管理资金制度、房屋体检制度和房屋保险制度“三项制度”体系，以推进房屋全生命周期安全管理 [1] - 郑州市规定将对房龄30年及以上的城镇住宅房屋实施首次体检，并以奖代补方式支持同条件非住宅房屋体检，体检内容涵盖地基基础、主体结构、围护系统、设备设施及管线等重要部件 [1] - 体检结论分为“通过”、“基本通过”和“不通过”三类，结论为“不通过”的房屋将被督促停止使用，需进行安全鉴定或采取加固、修缮等措施，合格后方可继续使用 [1] 体检对象与技术要求 - 大部分城市普遍规定房龄在30年左右的“高龄”房屋为主要体检对象 [2] - 长沙市明确房龄在25年内的一般不强制体检，房龄超25年未达设计使用年限的公共建筑每5年至少体检1次，同类多业主住宅每10年至少1次，经营性自建房经营前必须体检且房龄超25年的每2年至少1次 [2] - 武汉市近期落地实施《武汉市城镇房屋体检技术导则》，从地基基础、主体结构、围护系统、设备设施及管线四个分部进行了详细规定 [2] - 武汉的体检程序从基础数据采集环节开始，明确了数据采集标准和方法，以确保数据准确性和完整性，为房屋全生命周期管理奠定基础 [2] 行业影响与市场意义 - 随着各地房屋体检机制逐步落地，未来体检结果有望成为老旧更新、资金安排、改造决策的重要依据，使城市更新在更精准、更科学的基础上推进 [2] - 房地产市场已进入存量时代，城市更新正成为带动行业发展的主要动力 [3] - 房屋体检通过对地基、结构、管线、电路等关键部位的系统检测，可提前发现安全隐患和微更新需求 [3] - 此轮房屋体检的全面铺开，有望成为房屋体检公共账户加快落地的契机 [3]