股东借款与担保安排 - 万科举行临时股东大会表决与深铁集团的股东借款框架协议 议案涉及自2025年起深铁向万科提供不超过220亿元额度的借款 用于偿还公司公开债本息以及深铁同意的指定借款利息 [2] - 截至目前 深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元 万科后续需对已发生的借款提供抵质押担保 否则深铁有权要求提前偿还已发生的借款本息 [2] - 万科管理层表示资产抵质押是借款合同中的常规安排和既有约定 本次是申请获得股东授权以完成抵质押手续 前期大股东为避免审批程序延误已先行提供资金 [3] 公司经营与财务状况 - 公司1-10月销售金额为1152.8亿元 经营服务业务收入同比略有增长 例如万物云整体收入同比增长3% 长租业务出租率超94% [4] - 公司借助政策支持推进资源盘活 前10月新增可售货值228亿元 但经营压力尚未有效缓解 未来将继续优化管理并计划剥离与战略关联度不高的业务和资产以改善现金流和资债结构 [4] 行业前景与管理层表态 - 万科董事长黄力平表示 在房地产新旧发展模式转换过程中 消化过去"三高"阶段形成的负担存在阵痛期 公司发展面临严峻挑战 经营业绩持续承压 [3] - 作为大股东 深铁集团将与各方一起帮助万科有序化解风险并推动其重回健康发展轨道 [3] - 公司认为随着政策持续落实和合理住房需求逐步兑现 行业有望逐步走出调整周期并迈向稳健发展新阶段 [4]