股东支持与公司治理 - 股东大会授权董事会为深铁集团提供的累计220亿元股东借款提供担保 深铁集团已提供无抵质押担保借款213.76亿元 [1] - 深铁集团重申将按照市场化、法治化原则支持公司健康发展 [1][3] - 新任董事长黄力平提出公司发展思路 包括坚持战略聚焦、坚持规范运作、坚持科技赋能 [4] 财务状况与债务管理 - 截至三季度末 公司已偿还公开债务288.9亿元 [5] - 2025年初至今 深铁集团累计向公司提供借款超300亿元 公司前三季度新增融资和再融资为265亿元 [5] - 2025年最后两个月有三笔境内债到期 待偿本金总额73亿元 2026年一季度有一笔境内债需兑付 本金余额11亿元 [5] - 公司经营活动现金流量净额为负值 [5] 经营挑战与业务表现 - 公司面临高毛利项目偏少 郊区大盘去化慢的困难 物流、商业等业务面临租户波动和租金下滑压力 [5] - 地产行业经营压力未缓解 前三季度近半数上市房企亏损 行业负债率继续上升 [5] - 前10月通过资源盘活新增可售货值228亿元 [6] - 前三季度完成19个项目大宗交易 实现签约金额68.6亿元 冰雪业务已签约转让并推进交割 [7] 发展战略与未来规划 - 开发业务将稳定住宅开发 推动从城市聚焦、业务组合等五个方面优化结构 [4] - 坚持科技赋能 应用新一代信息技术、绿色低碳技术等打造竞争力 [4] - 坚持规范运作 健全管理机制 压缩管理层级 整合事业部资源 [4] - 公司正建设产品与服务能力基本盘 探索从"好房子"到"好生活"的实践 高端产品打造能力已获证明 [5] - 后续将通过资本运作剥离与战略关联度不高的业务和资产 改善现金流和资债结构 [7]