公司治理与股东支持 - 新任董事长黄力平首次以董事长身份公开亮相 [2] - 股东大会表决通过深铁集团向公司提供不超过220亿元股东借款额度的框架协议 [3] - 截至目前深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元 [3] - 公司后续需对已发生借款提供抵质押担保 否则深铁有权要求提前偿还 [3] - 管理层表示资产抵质押是借款常规安排 本次是申请股东授权以完善手续 [3] 公司经营业绩与策略 - 公司1-10月销售金额1152.8亿元 [6] - 经营服务业务收入同比略有增长 例如万物云整体收入同比增长3% [6] - 长租业务出租率超过94% [6] - 前10月新增可售货值228亿元 [6] - 公司坦言经营压力尚未有效缓解 将继续优化管理提升效益 [6] - 公司将通过资本运作剥离与战略关联度不高的业务和资产 改善现金流和资债结构 [6] 行业前景与风险应对 - 董事长黄力平表示房地产行业处于新旧模式转换阵痛期 公司发展面临严峻挑战 [4] - 大股东深铁将与各方一起帮助公司有序化解风险 推动其重回健康发展轨道 [5] - 公司认为随着政策持续落实 行业有望逐步走出调整周期迈向稳健发展新阶段 [7]