公司治理与股东支持 - 万科董事长职位发生变更，深铁集团总经理黄力平接替辛杰出任董事长并首次公开亮相 [2][4] - 大股东深铁集团已累计提供约308亿元股东借款，借款条件优于外部金融机构 [6] - 万科拟再向深铁集团申请不超过220亿元借款额度，用于偿还公开市场债券本息 [5] - 万科需对已发生的213.76亿元股东借款提供抵/质押担保，以履行合同义务 [5][6] 公司战略与业务调整 - 公司未来工作将聚焦三方面：坚持战略聚焦推动高质量发展、坚持规范运作构建高效治理机制、坚持科技赋能打造竞争力 [8] - 公司将通过资本运作剥离部分与战略关联度不高的业务和资产，以改善现金流和资债结构 [10] - 公司今年前三季度已完成大宗交易签约金额近70亿元，并将冰雪业务剥离出售 [10] - 公司1~10月销售金额为1152.8亿元，经营服务业务收入同比略有增长 [9] 行业前景与公司展望 - 随着政策持续落实，行业有望逐步走出调整周期，迈向稳健发展新阶段 [9] - 在房地产新旧模式转换过程中，公司需消化过去“三高”阶段形成的负担，经营业绩将持续承压 [7] - 公司借助政策支持有序推进资源盘活，前10个月新增可售货值228亿元 [10] - 政策托底、股东助力与自身战略调整形成的合力，将为公司穿越周期注入动力 [11]