新任董事长表态与公司治理 - 新任董事长黄力平表示，深铁集团作为大股东将不懈努力帮助公司有序化解风险[1][2] - 公司发展面临严峻挑战，经营业绩持续承压，消化过去“三高”阶段形成的负担存在阵痛期[2] - 公司将从三方面着手：坚持战略聚焦、坚持规范运作、坚持科技赋能[2] - 坚持规范运作包括压缩管理层级，将管控层级从“三级半”压缩至“两级”，缩短管理链条[2][4] 经营状况与业务表现 - 公司1-10月销售金额为1152.8亿元，经营服务业务收入同比略有增长[4] - 万物云整体收入同比增长3%，长租业务出租率超94%[4] - 前10月新增可售货值228亿元，上海高福云境项目创造近年单日单盘销售纪录[4] - 管理层坦言经营压力尚未有效缓解，困难客观存在，公司将排除万难提升效益[4] 未来战略与资本运作 - 公司将按照“十五五”规划建议推动房地产高质量发展，在稳定住宅开发基础上优化业务布局[2] - 后续将进一步通过资本运作，剥离部分与战略关联度不高的业务和资产，改善现金流和资债结构[5] - 将应用新一代信息技术、绿色低碳技术等打造有竞争力的产品与服务，提升多元场景开发经营能力[3] 行业展望与政策影响 - 执行副总裁郁亮认为，随着政策持续落实，行业有望逐步走出调整周期，迈向稳健发展新阶段[6][7] - “十五五”规划建议强调“好房子、好服务”的重要性，这将构成未来行业竞争力的基础[7] - 规划建议指出将优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给，构建多层次住房供应体系[7] - 规划提出盘活低效用地和闲置房产，意味着土地资源错配问题有望解决，并为新质生产力发展提供空间[7]