股东借款与担保安排 - 万科获大股东深铁集团提供不超过220亿元股东借款额度 专项用于偿还公开市场债券本息及指定借款利息[2] - 万科需提供经营性房地产 固定资产 存货 在建工程 股票或非上市公司股权等作为担保物 其中抵质押率设定在50%至70%之间[2] - 此次申请股东授权是为完善资产抵质押手续 前期大股东已先行提供部分资金以满足公司及时需求 借款条件优于市场水平[3] - 深铁集团今年以来已累计提供约308亿元股东借款 借款期限和利率均优于公司从金融机构获得的借款条件[3] 公司经营状况与举措 - 公司今年前10个月销售金额为1152.8亿元 经营服务业务收入同比略有增长 但经营压力尚未有效缓解[4] - 公司通过"收-调-供" 指标优化 资源置换等方式推进资源盘活 前10月新增可售货值228亿元[5] - 公司进行组织重建 将管控层级从"三级半"压缩至"两级" 以强化总部职能 缩短管理链条 提升决策效率[5] - 公司计划后续通过资本运作 剥离部分与战略关联度不高的业务和资产 以改善现金流和资债结构[5] 行业前景与管理层判断 - 随着政策持续落实及合理住房需求逐步兑现 行业有望逐步走出调整周期 迈向稳健发展新阶段[3] - 未来行业竞争力基础在于为客户提供"好房子 好服务" 并将构建多层次住房供应体系 创造更多有效需求[3] - 城市更新将加速推进 助力历史文脉保护与城市空间新旧融合[3]