广州土地供应加速 - 2025年11月广州开启“疯狂挂地”模式，截至11月19日挂牌17宗地块，合计起拍价超210亿元[1] - 12月将有多宗地块集中出让，清单“卧虎藏龙”[2] - 近期备受关注的优质地块包括天河区金融城起步区地块、白云区罗冲围发电厂地块和白云新城云城东路东侧地块[1] 核心优质地块分析 - 天河区金融城起步区AT091007-1地块重新上架，出让面积从34905.72平方米减少至10397.33平方米，起拍总价从66亿元降至25亿元，降低了拿地难度[4][6] - 该地块南向享有江景资源，紧邻地铁4/5号线车陂南站，起拍楼面价4.2万元/平方米，为房企留足产品打造与定价空间[8] - 白云区罗冲围发电厂地块为广州首个“做地项目”，总建筑面积83554平方米，起拍楼面价1.8万元/平方米，具备西南向一线江景、配建滨江公园及TOD地铁上盖项目潜力，且靠近华为广州研发中心[10] - 白云新城AB2911018地块是区域时隔4年出让的第二宗宅地，容积率仅2.3，总建筑面积5.3万平方米，起拍楼面价3.2万元/平方米，位于地铁2号线白云公园站和飞翔公园站之间，周边配套成熟[12] 土地市场规则转变 - 截至11月19日，广州今年共成交49宗宅地，卖地收入仅310亿元，不到去年同期的二分之一[14] - 开发商拿地偏好转向体量小、总价低、能快速开发销售的地块，广州供地策略随之调整，降低地块面积与起拍总价以减轻房企压力[16] - 今年土地容积率显著降低，容积率为2.0-3.0的地块比例较去年提升15%，上半年成交4宗容积率低于2的涉宅用地，创近四年同期最高纪录[16] - 针对外围区地块，广州提供更宽松开发条件，如南沙地块鼓励大阳台设计，增城、黄埔长洲岛推出容积率低至1左右的“墅级”地块[19] 市场趋势与展望 - 土地市场游戏规则改变，开发商“闭眼拿地”时代结束，供地策略更注重与市场需求挂钩[19] - 土地普涨红利褪去，行业进入靠产品力说话的新周期，对房企是挑战，对城市是长远机遇[20] - 供地策略调整旨在为开发商提供更大发挥空间，并为购房者提供更多高品质住宅[19]