政策导向与行业趋势 - 国家层面政策明确推动房地产高质量发展，部署构建新模式、优化供给等五大任务，并提及清理住房消费不合理限制性措施 [1] - 多地出台“好房子”建设相关技术规范与优化政策，涉及建筑设计、消防审批等方面 [2] - 地方层面通过优化公积金贷款政策（如提高额度、优化“商转公”）、利用专项借款购买存量房作安置房、发行超225亿元专项债券盘活闲置土地等方式支持市场 [2] 全国及十大城市整体市场表现 - 2025年10月百城二手住宅均价环比下跌0.84%，同比下跌7.60% [4] - 2025年10月十大城市二手住宅均价环比下跌0.96%，同比下跌4.77% [4] - 十大城市二手住宅价格同环比均下跌，其中南京和武汉同比跌幅均超10%，成都同比跌幅最小为1.14% [4] 重点城市成交与价格分析 - 北京前10月二手住宅成交套数同比增长5%，但10月成交12087套，同比下降约三成，价格环比下跌0.87% [5][6] - 上海前10月二手住宅成交套数同比增长11%，10月成交16374套环比降7.6%，价格环比下跌0.85% [8][9] - 广州前10月二手住宅成交套数同比增长11.9%，10月成交6245套同比降13.8%，价格环比下跌1.00% [11][12] - 深圳前10月二手住宅成交套数同比增长19.8%，10月成交4196套环比降7.7%，价格环比下跌0.63% [14][15] - 杭州前10月二手住宅成交套数同比增长3.8%，10月成交4310套环比降10.6%，价格环比下跌0.87% [17][18] - 成都前10月二手住宅成交套数同比增长11.5%，10月成交16994套环比降12.4%，价格环比下跌0.50% [19][20] - 南京前10月二手住宅成交套数同比下降7.6%，10月成交5295套环比降17.0%，价格环比下跌1.80% [22] - 武汉前10月二手住宅成交套数同比增长8.0%，10月成交7703套环比降8.4%，价格环比下跌1.68% [23][24] - 重庆主城区10月二手住宅均价11174元/m²，环比下跌1.25%，同比下跌6.26% [25][27] - 天津前10月二手住宅成交套数同比下降3.3%，10月成交9890套环比降4.6%，价格环比下跌1.25% [28]