中国房地产市场调整现状 - 自2021年起，中国房地产市场已持续调整4年，至2025年6月末，70个大中城市新建住宅价格同比下跌3.7%，二手住宅价格同比下跌6.1% [2] - 新房价格环比连续25个月负增长，6月末二手住宅价格环比上涨的城市仅有西宁1个，市场极度疲软 [2] 个人投资者亏损案例与市场表现 - 案例一：投资者于2020年在武汉白沙洲片区购入一套两居室，2025年8月以亏损接近80万元的价格售出，该房产在持有期间始终为毛坯状态 [4] - 案例二：投资者于2019年在江西九江购入一套房产，2025年4月以亏损50万元的价格售出，售出时房产仍为毛坯状态 [13] - 案例三：投资者于2018年在江西上饶购入一套房产，购入成本95万元，2025年5月挂牌58万元，但买家出价仅45万元，面临大幅亏损 [12] - 武汉楼市在2025年5月、6月交易量直线下滑，卖方中介费从1%升至1.5%，市场惨淡 [7] 购房决策背景与市场环境 - 多数购房决策发生在2017年至2020年间，即楼市最后的高光阶段，购房者普遍受到“怕涨价、怕上不了车”的恐慌情绪驱动 [9][12] - 购房者多为在深圳工作的外地人，因预算有限或不确定定居地，选择在老家（如武汉、重庆、江西等地）购房 [9][11][12] - 决策过程常较为轻率，受朋友推荐、市场热潮裹挟，缺乏对当地楼市和房产价值的深入考察 [9][10] 房产出售过程与市场特征 - 出售过程漫长且艰难，卖家需不断调低心理预期和挂牌价格，市场完全转向“买方市场” [4][7] - 同一小区内出现低价成交案例（如73万）会严重压制其他房源的售价，形成价格锚定效应 [7] - 中介普遍建议卖家降价以促成交，并传递出“有人出价就不错了”的市场悲观情绪 [7] 出售后影响与观念转变 - 成功出售房产后，尽管承受亏损，但投资者摆脱了房贷压力和房价涨跌焦虑，睡眠质量改善 [8][21] - 部分投资者转而入住深圳的人才保障性住房或保租房，认为其居住体验与自有房产差别不大，降低了对拥有产权房的执念 [21] - 有投资者反思，高杠杆贷款购房需谨慎考虑未来几十年的还款能力与经济周期变化 [21] 不同投资者的处置策略与心态 - 策略一：果断出售。如重庆的投资者小月，为筹措在深圳购房资金并减轻房贷压力，要求快速出售，最终以与购入价持平的价格（110.5万）成交，对结果满意 [18] - 策略二：艰难决策后出售。如于襄，在咨询多方意见、亲赴考察并经历长时间失眠后，最终接受亏损现实出售房产 [4][17] - 策略三：观望与犹豫。如朱铭，因出价与成本差距过大（95万成本，45万出价）而拒绝出售，仍在观望 [12] - 投资者心态出现分化，部分人认为当初购房决策受时代氛围影响难以避免，不再懊悔；部分人则建议放弃对房子的执念 [19][21]