文章核心观点 房价全面下跌将对经济、金融、社会稳定及个人购房产生一系列复杂且严重的连锁负面影响，房地产市场需要平稳健康发展而非极端涨跌 [1][9][10] 经济影响 - 全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市数量明显增加 [1] - 建材行业订单比去年同期下降近30% [2] - 地方财政对土地出让金依赖度高，2023年全国土地出让收入占地方一般公共预算收入比例不小，房价下跌将影响地方财政收入及公共服务投入 [2] - 房地产产业链（水泥、钢材、装修、家具、家电等）的就业将受到冲击 [2] 市场信心与消费 - 房价下跌预期一旦形成将产生滚雪球效应，抑制购房需求 [2] - 房地产作为家庭主要资产，其价格下跌会通过财富缩水效应影响消费者信心，导致其他消费减少 [2] 金融系统风险 - 房价下跌导致抵押物价值降低，银行将收紧房贷政策并提高放贷门槛以控制风险 [3][7] - 截至2024年三季度，个人住房贷款余额超过38万亿元，房价大幅下跌可能导致部分房产成为负资产 [6] - 若出现断供潮，将对银行系统造成巨大冲击，并长期影响个人信用记录 [6] 行业与市场供应 - 开发商利润被压缩甚至亏损，将减少新项目投入以回笼资金，导致新房供应减少 [9] - 二手房市场卖家选择观望，导致市场流动性下降，选择空间变小 [9] - 银行在房价下跌时收紧放贷政策，要求更高首付比例并对借款人资质审查更严格，增加购房难度 [7] 社会稳定与个人影响 - 房价大幅下跌使背负房贷的家庭（数千万户）面临房产价值低于贷款余额的负资产风险，产生巨大心理落差 [6] - 负资产和债务压力可能引发家庭矛盾和社会情绪蔓延 [6]