房地产市场现状 - 2025年1-10月全国新建商品房销售面积同比下降6.8% [2] - 2025年1-10月全国新建商品房销售额同比下降9.6% [2] - 2025年10月中国100个城市二手住宅价格全部下跌，市场已连续32个月环比下跌 [2] 历史预测回顾 - 李嘉诚在2018年预测内地房价存在泡沫，房地产行业将面临大洗牌，高房价将回归居住属性 [2][4] - 预测高负债房企将因销售下滑、融资受阻、债务到期而出现资金链断裂，导致破产或被收购 [5] 2026年市场预期变化 - 政策救市力度预计加强，一线城市核心区域限购可能放开，房贷利率已降至3.5%以下，首付比例降至20%，契税和增值税有望进一步下调 [7] - 行业将出现大洗牌，高负债房企面临流动性枯竭，低负债且现金流健康的房企将更好生存发展 [8][10] - 现房销售比重将逐步增加，购房者选择现房机会增多，买房风险降低 [11] - 取消公摊面积的城市将增多，购房按套内面积计算，购房费用和压力将明显降低，目前部分城市公摊面积高达20%-25% [12][13][14]