中国房地产市场现状与趋势 - 中国房地产市场自2021年下半年以来经历显著降温，呈现量价齐跌的常态，但整体房价水平依然处于高位[1] - 在北京、上海、深圳等一线城市，拥有一套房产动辄需要六七百万，在杭州、武汉、南京等热点二线城市也至少需要两三百万[1] 未来十年房价走势预测 - 业界专家普遍认为未来十年房地产市场将呈现严重分化格局，一线和部分强二线城市房价预计保持上涨，人口流出明显的三四线城市房价则可能面临下跌风险[1] - 有预测认为，十年后一线城市一套房价格可能回落至200多万，二线城市降至100多万，三四线城市则可能只需50-80万[4] - 中国房价已上涨二十多年且几乎没有经历过有效调整，未来十年房价回归居住属性势在必行[4] 影响未来房价的核心因素 - 当前高房价已对社会经济发展造成显著负面影响，包括导致新生儿出生率下降、抑制消费需求及阻碍实体经济发展[4] - 各地正大力推进保障性住房建设，包括廉租房和共有产权房，多层次的住房供应体系将有效分流商品房市场需求并抑制投资炒房行为[6] - 房产税脚步临近，高层已宣布扩大试点范围，专家普遍预测房产税将在“十四五”期间全面开征，这将增加多套房持有者成本并迫使投机者退出市场[6] 知名企业家观点 - 李嘉诚认为国内房价长期居高不下，未来几年房地产行业或将迎来深度洗牌，并强调房子的居住属性而非投资属性[3] - 曹德旺建议尽早抛售多余房产，否则未来可能面临无人接盘的局面，不仅难以出租还要承担高额管理费用[3]