地块基本信息 - 地块名称为三亚抱坡片区控规BP06-12地块 使用权面积为14817.18平方米（约22.2亩）[1] - 地块位于三亚白鹭国际体育中心西侧 地理位置描述为站在阳台上能听演唱会的距离[1] - 本次交易采用网上竞价方式[1] 交易时间安排 - 竞买申请时间为2025年11月13日09时00分至2025年12月12日18时00分[1] - 竞买申请审核时间为2025年12月05日09时00分至2025年12月15日18时00分[1] - 挂牌时间为2025年12月06日09时00分至2025年12月16日10时00分[1] - 地块将于2025年12月16日正式开拍[5] 交易价格与价值分析 - 地块挂牌起始价为39907万元 楼面价约为10773元/平方米[1] - 与近半年出让地块单价动辄1.7万元/平方米以上相比 该地块楼面价被认为“很实惠”[1] 出让条件与竞买资格 - 出让条件纯粹 未出现“天价”配建条件[3] - 竞拍企业必须为500强企业[3] - 港澳台地区及境外企业可作为竞买申请人 出让手册中清晰载明了境外企业的操作规范[3] - 在自贸港封关背景下 该政策为外资开发商进行全资开发提供了可能性[3][5] 区域市场与竞争格局 - 抱坡板块目前在售项目不多 主要包括国锐亚沙村 悦菩提以及新亮相的海垦城建·鹿城壹号[3] - 区域市场声量有待加强 若能有更强势的开发商参与 可能带动板块热度[3] 宏观与政策背景 - 此次出让正值自贸港封关当下 12月18日被视为自贸港起航的日期[5] - 地块出让条件反映了三亚市当前“能出让就好”的定位 相较于三亚湾 月川等地块 未进行强制性捆绑销售[3]