50年期抵押贷款提案 - 前总统特朗普在社交媒体上暗示将尝试推行50年期抵押贷款 目前政府监管机构规定的抵押贷款最长期限为30年 [1] - 更长期限的抵押贷款会降低月供 但会增加购房的总成本 因为利息支付期更长 可能使购房更容易 但也可能伴随更高的长期违约率 [2] 潜在受益行业与公司 - 如果提案通过 处理抵押贷款的银行和贷款公司可能获得提振 房地产公司也可能最终获得增长动力 [3] - Upstart Holdings (UPST) 和 SoFi Technologies (SOFI) 可能成为大赢家 [3] Upstart Holdings (UPST) 分析 - 公司并非贷款机构 而是为贷款机构提供人工智能驱动的贷款平台 其信用评估模型比传统评分模型更快速、更准确 声称能在不增加风险的情况下批准更多贷款 [4] - 平台最初提供个人贷款 后进入汽车贷款领域 最近发布了首个住房产品——房屋净值信贷额度（HELOC） 该产品仍处于早期阶段 [6] - 公司自动化程度提升 最初自动批准1%的贷款 如今该比例达到20% HELOC的收取费率较低 但由于贷款规模大 每笔批准仍能获得可观费用 [6][7] - 抵押贷款是公司最大的可寻址市场 目前规模达1.4万亿美元 如果50年期抵押贷款计划通过 HELOC产品可能获得巨大收益 [7][8] - 公司当前股价为38.65美元 当日上涨3.65% 市值40亿美元 毛利率为97.61% [7] SoFi Technologies (SOFI) 分析 - 公司目标客户是受住房紧缩影响最严重的年轻成年人 首次购房者的中位年龄今年创纪录地达到40岁 而1980年代这一年龄在20多岁 [9][10] - 公司最初是大学生贷款合作社 学生和年轻专业人士构成其核心基础 战略是在客户年轻时建立联系 并随其成长提供更多财务管理需求 [10] - 90%的支票和储蓄账户存款是直接存款 客户群体是向上流动的 [10] - 作为依赖贷款业务的年轻银行 在高利率环境下曾面临压力 随着利率下降 贷款业务蓬勃发展 第三季度创下99亿美元的贷款发放记录 同比增长57% [11] - 住房贷款仍是公司最小的贷款类别 但增长最快 第三季度贷款量同比增长93% 如果房地产市场反弹 该业务可能成为公司最大板块 [12] - 公司当前股价为27.82美元 当日下跌2.01% 市值340亿美元 毛利率为60.33% [11]