银行角色转变 - 银行从提供购房贷款的金融通道转变为直接持有并销售房产的“庄家”[1] - 中介行业面临来自昔日合作伙伴银行的直接竞争[1] 银行直供房本质与特点 - 银行卖房本质是处理因个人断供、企业违约或开发商爆雷形成的不良资产，以化解金融风险[2] - 银行通过司法程序收回房产并取得完整产权证后直接挂牌销售，此类房源称为“银行直供房”[2] - 银行直供房相比中介房源价格更低且无需支付中介费，相比法拍房产权更清晰、风险更小，交易流程与普通二手房无异且支持贷款[2] - 目前中小银行是卖房主力，大银行仍按兵不动但趋势已不容忽视[2] 广州市场房源情况 - 在广州地区，银行直接拍卖的住宅房源并不多，卖住宅的主要是小额贷款公司[3] - 银行主力在卖的是各种商业用房，例如中国银行广州番禺支行挂牌的番禺区市桥街大北路29号商铺起拍价约133万元[8][13] - 银行拍卖的住宅多为债权拍卖而非产权拍卖，例如保利天悦一套房产的债权以1400多万元拍出，但其贷款本金高达3000多万元[14][16] 交易风险与市场现状 - 债权拍卖的竞得人获得的是原业主的债务而非房屋产权，需通过漫长复杂的协商争取房产证，协商破裂可能对簿公堂[19] - 银行直供房会预设保留价，若最终报价未达保留价则房源流拍[20] - 流入市场的房源需谨慎评估，真正的“捡漏房”可能已被内部消化，买家需核实产权、查看房屋现状并确认无租赁占用等问题[20]