核心观点 - 银行与地方国企正成为继开发商和民间二手房之后的重要房源供应渠道，出现批量出售房产的现象[1] - 此现象旨在盘活存量资产，特别是针对保障房、人才房等特定房产类型[1][14] - 批量出售的房产普遍具有产权明晰、起拍价显著低于市场价格的特点[1][4] 地方国企批量售房案例 - 四川西昌市一次性拍卖144套国有产权住房，主要为经济适用房和保障房[1] - 湖州市挂牌出让1124套住宅的30年经营权，转让底价为7.16亿元，平均每套总价约64万元，房源为人才保障房，平均建筑面积约95平方米[6][7][8] - 福州市公共资源交易网近一年发布多条住宅产权拍卖公告，涉及房产数量达1402套，委托方均为地方国企[9][10] 交易特征与市场背景 - 西昌市拍卖房源起拍价区间为每平方米3017元至5799元，均低于市场价，竞拍者可享受首付2.5成、办理75%银行按揭的优惠条件[4] - 截至今年前十月，全国住宅待售面积高达3.96亿平方米，显示市场存在较大的存量压力[11] - 批量售房被视为盘活闲置资产（尤其是保障性住房）的重要手段[14]