政策成效与市场现状 - 今年以来各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳，政策成效仍在继续显现 [1] - 当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，部分指标会出现波动 [6] - 下阶段将持续发力推动房地产市场高质量发展，积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治 [6] 10月房价表现 - 10月份70个大中城市各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降 [2] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与9月份相同，其中上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与9月份相同，三线城市环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点 [2] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比9月份收窄0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9% [2] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点，三线城市环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点 [2] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比9月份扩大0.1个百分点，其中上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6% [3] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点，三线城市同比下降3.4%，降幅与9月份相同 [3] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比9月份扩大1.2个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3% [3] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点，三线城市同比下降5.7%，降幅与9月份相同 [3] 市场结构特征 - 全国房地产市场延续调整态势，呈现新房二手房分化、一二三线城市走势不一的鲜明特征 [3] - 一线城市核心板块企稳、二线城市内部分化、三四线城市整体承压的态势并未发生变化 [2] - 一线城市改善需求依然稳定，而高库存中小城市的房价下行压力依然存在 [4] - 全国二手房找房占比已达64.5%，市场以价换量还将持续，但成交量总体仍将保持稳定 [4] - 预计11月份和12月份楼市将呈现量稳价弱、分化持续的特征 [2] 行业整体数据 - 前10个月全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分别收窄9个百分点和11.3个百分点 [5] - 10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续8个月减少 [5] - 前10个月房地产开发企业到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5个百分点和7.3个百分点 [5] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应有望增加，叠加公积金、补贴等政策支持，新房销售或保持温和平稳态势 [6]