文章核心观点 - 房地产市场处于深刻调整期，但落户、婚房、学区等刚性购房需求依然稳定存在 [1] - 针对刚需购房者，提出“买中、买边、不买三”的选房策略，以降低购房风险并提升居住体验 [1][3] 刚需购房策略 - “买中”指选择楼栋的中段楼层（例如24层建筑中的8-16层），以规避低楼层（1-7层）的噪音、灰尘、采光通风差问题，同时避免高楼层（17-24层）在电梯故障时出行不便的风险 [1] - “买边”指优先选择边户而非中间户，边户通常私密性更佳（避免大门正对电梯口），且居住面积更大（例如边户120平方米对比中间户90平方米），带来更宽敞舒适的体验 [3] - “不买三”指需谨慎对待三类房产：市中心老旧小区（老破小）、位置偏远的郊区房、以及风险较高的期房 [3] 需规避的房产类型 - 市中心老旧小区（老破小）因棚改退出、旧改为主，拆迁机会渺茫，虽价格便宜但居住体验差且未来转手难度大 [5] - 郊区房价格低廉但配套设施不完善、交通不便，且房价对市场波动更敏感，常成为下跌先锋 [7] - 期房风险高，因开发商面临融资受限、销售下滑等压力，资金链断裂导致烂尾楼的风险加大，使购房者蒙受损失 [8]