德国房产税改革核心观点 - 德国自2025年起全面实施的新房产税改革导致各城市税额差异巨大，部分城市房产税显著上涨，部分下降，形成“割裂的拼接式政策”[3] - 改革源于2018年宪法法院判决旧的“统一评估值”制度过时，涉及全国约3600万块土地和房产[3] - 各联邦州采用不同的计税模型是导致税额差异巨大的主要原因[3] 改革后各城市税额差异 - 在分析的100个最大城市中，最便宜的城市是萨克森州的茨维考，示例住宅年房产税为258欧元[3] - 最昂贵的城市集中在巴登-符腾堡州，如蒂宾根年房产税高达1377欧元[3] - 联邦州之间差异明显，例如萨克森-安哈尔特州的样本城市独栋住宅平均年税为305欧元，而柏林则高达850欧元[3] 各州采用的计税模型 - 目前有5个联邦州（汉堡、下萨克森、黑森、巴登-符腾堡、巴伐利亚）制定了自己的房产税模型，主要以土地面积和土地价值为基础[3] - 其余11个州使用联邦模型，根据虚拟租金收入及土地价值计算税基[3] - 房产业主组织Haus & Grund批评各州模型加上各城市自定的税率导致税负“不再具有可预测性和公平性”[3] 改革对税负的整体影响 - 在16个联邦州中，有一半的州在2025年的房产税高于2024年，包括巴登-符腾堡、柏林、不来梅、汉堡、北莱茵-威斯特法伦、石勒苏益格-荷尔斯泰因、莱法州和萨尔州[3] - 另有8个州的税额出现下降[3] - 总体而言，在被调查的100个城市中，房产税平均每年上涨46欧元[3]