当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.16% [1][4][15] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率为5.61% [1][4] - 5/1可调利率抵押贷款平均利率为6.54% [4] - 7/1可调利率抵押贷款平均利率为6.51% [4] - 30年期VA贷款平均利率为5.61% [4] - 20年期固定利率抵押贷款平均利率为6.04% [4] - 抵押贷款利率缺乏大幅下行动力 [1] 不同抵押贷款产品特点 - 30年期固定抵押贷款月供较低且可预测，但长期利息成本较高 [7][8][9] - 15年期固定抵押贷款利率更低且总利息节省显著，但月供更高 [10][11] - 可调利率抵押贷款初期利率固定，之后每年调整一次，初期月供可能较低但未来存在利率上升风险 [12][13] - 若计划在可调利率抵押贷款的初始固定利率期结束前出售房产，则可享受低利率而无后续利率上升风险 [14] 抵押贷款利率趋势展望 - 抵押贷款利率在未来几个月可能维持窄幅波动 [17] - 即使美联储再次降息，抵押贷款利率大幅下行的可能性较低 [17] - 自政府停摆以来，抵押贷款利率总体呈下降趋势，且低于一年前水平 [18] 获取低再融资利率的方法 - 提高信用评分和降低债务收入比有助于获得较低的再融资利率 [19] - 再融资时选择更短的贷款期限可获得更低利率，但会导致月供增加 [19]