拍卖标的与核心条款 - 广州圆大厦的拍卖标的为广东兴业国际实业有限公司的重整投资权益，而非物业本身[2][4] - 起拍价定为13.6亿元，相当于评估价17亿元的八折进行[2][8] - 竞拍成功者将签署《重整投资协议》，付清对价后享有广东兴业国际100%股权及对应的全部资产权益[8] 拍卖现状与资产细节 - 此次拍卖为第三次挂拍，截至11月13日18时已获得近2.8万次围观，超500人设置提醒，但无人报名[2] - 拍卖资产包包括两宗土地使用权，总面积约94,719平方米，以及总建筑面积约147,832.01平方米的地上建筑，包含33层科研楼、15层宿舍楼和临时仓库[6][7][8] - 竞价保证金为6799万元，成交后需另付成交价0.5%的软件服务费[3] 项目背景与母公司状况 - 广州圆大厦由鸿达兴业集团于2010年斥资10亿元开建，2013年竣工，高138米，建筑面积10.5万平方米，因设计独特有“铜钱大厦”之称[4] - 广东兴业国际的股东鸿达兴业集团已于2024年4月被裁定破产，其破产清算案债权额高达190.75亿元，已资不抵债[10] - 广东兴业国际自身未履行执行金额高达69.17亿元[11] 市场分析与潜在挑战 - 项目所处荔湾区东沙地段非广州核心商务区，周边产业配套对支撑其商业办公用途存在不确定性[13] - 资产设计争议可能导致品牌溢价能力弱化，增加租赁或转让难度[11][13] - 竞拍人需充分考虑后续改造、运营投入及资金占用成本，并评估现金流回报能否覆盖资金成本[11][13]