银行直售房产市场概况 - 银行正通过京东、阿里等资产交易平台大规模挂牌直售房产，形成一个“银行直供房”折扣市场[2][5] - 此类房产多为不良贷款形成的“抵债资产”，银行需在两年内快速盘活，导致价格远低于市场价，通常为市场价的一半[2][16] - 不同银行类型的挂牌规模差异显著：国有大行如农业银行挂牌3436个标的，股份制银行如平安银行有723个，而城商行（如吉林银行超2000个）和农信系统（如广东农信超1.2万个）成为主力军[3][9][10][11] 具体房产案例与价格分析 - 兰州农商行挂牌的“育才壹品”小区上百套住宅起拍价7万至11万，单价仅2000元/平方米，远低于该小区约5000元/平方米的市场价，但遭遇“0出价”流拍[2][4][17] - 其他案例包括：天水麦积农村合作银行将拍卖231处房产，住宅起拍价50余万至70余万[7]；吉林银行大连分行一处270平方米住宅起拍价325.04万元，单价1.2万元/平方米，低于同区域2万元/平方米的挂牌价[19] - 银行自有资产如工商银行濮阳分行开发支行原办公楼起拍价239万元，最终以340万元拍出，超出起拍价100万元，显示此类资产抢手[2] 资产来源与处置机制 - “银行直供房”主要来源于不良债权处置，即借款人无法偿贷后，抵押房产被银行通过协议抵债或司法诉讼抵债方式收回[16] - 司法拍卖环节规定：一拍价格不低于评估价70%，若流拍则二拍价格为一拍价格的80%，导致标的物最终价值约为原评估价值的56%[16] - 法拍流拍后，资产由法院裁定过户至银行名下，银行再通过京东、阿里等平台进行变卖，形成市场上所谓的“银行直供房”[16][17] 市场反应与成交情况 - 尽管价格优势明显（低于市场价50%以上），但多数银行直售住宅房产成交情况不理想，例如“育才壹品”项目多次拍卖均无人问津[4][20] - 京东资产平台数据显示，截至11月10日，平台上有银行挂出的待拍住宅用房414套，商业用房957套，数量远超去年同期[7] - 市场对资产类型偏好分化：住宅类房产遇冷，而银行自用的商业类资产（如办公楼）则可能出现高价抢拍的情况[2]