银行角色转变与资产处置动因 - 银行从资金提供方转变为房产持有者和卖家，通过司法拍卖或资产交易平台密集上线房产[1] - 角色转变折射出房地产市场深层阵痛及引发的连锁反应[1] - 银行直接出售房产是处置不良贷款的重要手段，旨在盘活资产、控制风险[5] 银行卖房规模与参与主体 - 兰州银行于11月10日至12日在京东资产交易平台一口气上线30多套房产，价格从十几万到上亿元不等[2] - 吉林银行、天津银行、中原银行、温州银行、大连银行、哈尔滨银行等城商行均在类似处置房产[4] - 四川农信系统挂牌出售房产标的达24,821个，广东农信系统有12,386个，辽宁农信系统有11,369个，规模庞大[5] - 国有大行和股份行也参与其中，但挂牌数量不及农商行和城商行[4] 资产处置方式与营销力度 - 银行多管齐下利用各种渠道加强房产营销，如邮储银行江西省分行在官方微信公众号连续发布“法拍房产·银行直供”主题资产推介信息[6] - 邮储银行江西分行一期推介涉及13个拍品，涵盖上饶、新余、南昌、抚州等多个地区[7] - 银行作为产权所有人一手推介并销售抵押房产的模式在业内一直存在，但近期推进力度加大，资产规模呈上升趋势[6] 价格优势与折价销售 - 银行“直供房”有显著价格优势，普遍比市价低20%-30%甚至更多[8] - 吉林银行持有的珲春市房产每平米仅售2680元，对比同小区挂牌均价3716元/㎡，相当于打7折[8] - 湖北孝感农商行持有的鄂州市房产起拍价141.26万元，每平米约3223元，远低于该小区挂牌均价4234元/㎡[12] 不良资产压力与风险暴露 - 青农商行房地产行业不良率由2024年末的7.17%飙升至2025年中期的21.32%，不良贷款余额增加约12亿元至20.95亿元[12] - 郑州银行、重庆银行、杭州银行、农业银行等房地产业不良率分别为9.75%、7.19%、6.44%、5.35%，均处于较高水平[12] - 截至2025年6月末，国有六大行个人住房不良贷款率全部上升，工商银行、农业银行等较2024年末分别增加0.13、0.04个百分点[16] 法拍市场环境与处置挑战 - 2025年1—10月全国法拍房源成交拍品数量为13.8万套，同比下降2.4%，清仓率22.8%，总成交金额2048.7亿元，同比下降22.5%[16] - 2025年6月全国法拍房挂牌量3.2万套，成交仅3215套，成交率约10%[16] - 传统法拍流程冗长，回款周期往往超过两年，倒逼银行寻找更快变现通道[16] 市场接受度与流拍现象 - 银行折价卖房但市场观望情绪浓厚，流拍现象普遍，如珲春市和鄂州市的房产在二拍时均无人报名[19] - 兰州银行旗下多套房产已上架10余次，意味着此前流拍10余次[20] - 银行下场卖房是信用风险暴露后形势所逼的无奈之举，但现实效果较难定论[18][21]