银行直供房市场传言与事实核查 - 网络热议四川农信系统挂出2.4万套直供房，引发市场广泛关注 [1][2] - 记者调查发现实际在拍房源数量与传言差异悬殊，阿里资产平台显示四川地区金融机构来源的住宅用房即将开拍仅26件，当前在拍为0件，京东平台四川在拍住宅用房仅48件 [7] - 银行人士解释数据差异源于统计偏差，平台数据包含了已结束、已撤销的历史拍卖以及同一资产多次重复挂网的情况 [7] - 四川农信系统实际挂网在售的不动产仅500余套，2024年以来实际进入拍卖流程的不动产约5900宗，远低于网传的2.4万套规模 [7] 银行处置抵债房产的成交与结构分析 - 银行处置抵债房产难度较大，四川农信系统2024年累计挂网拍卖不动产1.12万宗次，最终成交约1000宗，成交率不足10% [8] - 已成交房源平均溢价率仅约1.7%，未出现低价甩卖引发疯抢的情况，反映起拍价与市场预期存在差距 [8] - 待处置房产结构差异显著，商铺等商业用房占比高达92%，住宅类商品房占比不足一成 [8] 银行处置房产的来源与业务性质 - 银行持有的房产均为不良贷款处置中被动接收的抵债资产，并非主动购买 [9] - 房产来源主要包括个人房贷断供收回、经营贷抵押物无力还款收回、以及开发商破产重组时银行作为债权人承接的未售房产 [9] - 银行通过网络平台拍卖房产是回笼资金、降低不良资产率的常规操作，并非新增房产直售业务或进军房地产 [9] 银行直供房对购房者的机会与注意事项 - 银行处置资产的报价确实低于周边房价，且产权归银行所有，比法拍房产权更清晰，能减少纠纷风险，为购房者提供捡漏机会 [10] - 购房者需核查产权证真实性完整性，实地查看房屋现状结构装修及是否存在租赁占用问题，并提前明确交易税费，避免成本超支 [10] - 多数法拍房与企业债权债务相关，因个人房贷断供导致的占比很低，房贷市场总体健康 [10]