市场表现 - 2022年11月全国70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比下降城市达51个占比超过七成二手住宅价格环比下降城市达62个占比逼近九成 [3] - 2022年1月至11月TOP100房企销售总额为67268.1亿元同比大幅下降42.1% [5] 市场降温原因 - 房地产市场赚钱效应褪去投资和炒房需求在房价下跌趋势下选择退出或持币观望 [7] - 疫情反复冲击及实体经济疲软导致企业裁员降薪居民收入增长预期下调购房计划搁置 [7] 网络传闻分析 - 网络流传房价下跌时间表预测一线城市房价跌至2万元/平方米二线城市跌至8000元/平方米三四线城市跌至4000元/平方米 [7] - 以当前市场情况看一线城市房价普遍6-7万元/平方米跌至2万元跌幅将超70%二线城市房价2-3万元/平方米跌至8000元需下跌至少60%三四线城市房价8000-10000元/平方米跌至4000元意味着房价腰斩 [7] 市场展望 - 房价短期内出现巨大跌幅将给居民资产造成毁灭性打击政府将出台政策维持市场稳定避免社会动荡 [7] - 房价大幅下跌可能引发系统性金融风险如弃房断供导致银行资金链断裂 [8] - 房价暴跌将影响钢铁水泥建材家具家电等上下游产业并直接影响地方政府土地财政收入 [8]