全国法拍房市场整体情况 - 2025年1-10月全国法拍房市场呈现量价齐跌特征，累计挂拍房源60.5万套，同比下降5.7%，成交13.8万套，同比下降2.4%，总成交金额2048.7亿元，同比下降22.5% [1][2] - 市场整体成交均价为4668元/平方米，同比下降12.3%，平均折价率为74.4%，市场热度较上年有所回落 [1][2] - 2025年10月单月市场下行加剧，挂拍房源10.6万套，同比下降12.5%，成交1.6万套，同比下降7.3%，成交金额193.4亿元，同比下降32.5%，成交均价4193元/平方米 [2] 不同类型法拍房表现 - 住宅类法拍房是市场绝对主力，2025年1-10月成交9.2万套，成交总金额1097.1亿元，但同比分别下降1.4%和16.6% [5][9] - 商业类法拍房成交2.5万件，成交金额462.8亿元，工业类成交0.2万件，成交金额346.4亿元，土地类成交0.066万件，成交金额85.7亿元 [6] - 住宅法拍房清仓率为33.7%，显著高于商业的17.9%和土地的24.6% [6] 区域市场分化态势 - 一线城市法拍住宅市场表现强劲，上海清仓率达61.5%，深圳清仓率达63.75%，成交折价率高达93.7%，成交均价48413元/平方米 [12] - 重点二线城市如重庆法拍住宅成交5546套，同比大幅增加21.1%，成都成交3124套，清仓率51.9% [1][15] - 部分城市市场低迷，如郑州清仓率仅26.0%，惠州清仓率低至16.8%，反映出显著的区域差异 [15] 重庆市法拍房市场深度分析 - 2025年1-10月重庆法拍市场总成交约11821套，总成交金额约71.8亿元，同比增加2.3%，表现优于全国平均水平 [16] - 重庆法拍住宅成交5546套，其中二拍成交2976套，占比53.7%，一拍成交2073套，占比37.4% [22] - 渝北区是重庆法拍市场最活跃区域，成交884套住宅，总成交金额10.2亿元，清仓率68.2%，成交均价8621元/平方米 [19] - 重庆法拍住宅平均成交折价率为67.3%，其中一拍成交折价率为78.7%，有96套法拍房源成交价高于评估价格 [25]