政策导向与高层信号 - 住房城乡建设部部长倪虹在《“十五五”规划建议》辅导读本中提出，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险 [1][3] - 对于继续实行预售的项目，将规范预售资金监管，以切实维护购房人合法权益 [1][3] - 改革完善商品房开发、融资、销售制度是构建房地产发展新模式的重要内容 [3] 现房销售推进策略与现状 - “十五五”时期现房销售制度将因城施策、循序渐进推进，并非“一刀切” [1][4] - 预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售，库存量小的地区需精准把控节奏 [4][5] - 今年以来，河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳、湖南平江县等地已发文明确全面推进现房销售 [2][6] - 部分城市按“新老有别”原则推进，如荆门规定2025年8月1日后取得施工证的项目需达到主体结构封顶方可预售 [6] 市场数据与影响 - 今年前三季度商品房现房销售面积累计达23305.93万平方米，同比增长9.9% [2][6] - 现房销售面积占商品房销售总面积的比例，从去年全年的30.84%提升至今年前三季度的35.4% [6] - 现房销售模式将促使房企更加注重产品品质和产品力，有利于行业高质量发展 [4] - 在库存量大的地区推进现房销售，有助于控制供应规模，直接改善市场供需结构，加快库存去化 [4] 地方实践与配套支持 - 据不完全统计，2022年末以来全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策 [5] - 多地出台配套支持政策，如赣州延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江对购买现房者进行契税补贴，山东多地提高购买现房的公积金贷款额度 [5] - 湖北荆门作为省内唯一现房销售试点城市，今年4月首批试点项目入市，商铺售罄、住宅签约超八成 [5]