地块基本信息 - 交易文件编号为京士储挂(丰)[2025]042号 [2] - 用地性质为R2二类居住用地 [2] - 土地开发程度为六通一平 [2] - 地块为纯住宅用地，占地面积3.18公顷，规划建筑面积约4.775万㎡ [2] - 容积率为1.5，建筑限高24米（局部30米） [2] 交易与设计信息 - 挂牌竞价起始时间为2025-12-02，竞买申请截止时间为2025-12-15，竞价截止时间为2025-12-16 15:00 [2] - 竞买保证金为27100万元 [2] - 建筑设计需注重创造宜人外部空间，强调文化内涵和品质，体现中国特色、古都风韵、时代风貌 [2] 地块历史与现状 - 该地块在今年的第八轮供地清单中已是第三次出现 [4] - 去年第四轮供地清单中首次出现，当时打包了西侧的6029商业地块 [4] - 今年4月底再次进入清单，去掉了配建，仅有住宅地块，但未被激活 [4] 地块优势 - 容积率较低，社区舒适度较好 [4] - 双地铁加持，邻近地铁14号线张郭庄站，还有在建的1号线支线站点 [4] - 位于北宫镇永定河西地区，生态环境良好，毗邻园博园，周边有北宫国家森林公园和卢沟桥国家文化公园 [4] - 生活配套完善，商业有首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心 [4] 地块劣势 - 社区体量有限，地形不规则，多边角空间，且朝向不正 [4] - 城市界面一般，安置房较多 [4] - 部分学校尚处于规划阶段，教育配套落地需要时间 [4]