行业趋势与驱动力 - 电子商务渗透率预计从2024年的24%提升至2028年的29% [2] - 电子商务对仓储空间的需求是实体店的3倍以上 因其需要更高的产品种类 更多库存和逆向物流 [2] - 客户 proximity 价值凸显 当日达等服务日益普及 运输和劳动力成本每节省1%可带来约17%的租金承受能力提升 [3] - 企业正大力提升供应链效率 推动对物流基础设施和高效配送网络的需求 高收入城市区域的最后一英里物业表现出强劲的定价 入住率和租金增长 [3] 普洛斯公司的战略与表现 - 公司专注于通过战略性收购在高壁垒 高增长市场把握增长机会 [1][4] - 收购目标通常位于大型 供应受限的填充市场 靠近机场 海港和地面交通设施 以确保客户产品的快速分销 [4] - 从年初至2025年10月15日 公司收购份额达11.9亿美元 2025年全年预计收购额在12.5亿至15亿美元之间 [5] - 公司股价在过去三个月上涨20.7% 远超行业3.7%的涨幅 [9] 其他工业REITs的扩张活动 - Terreno Realty Corporation 致力于在美国六大主要沿海市场增强其投资组合 包括纽约市 洛杉矶 迈阿密等 [6] - 从年初至2025年11月4日 该公司已收购价值6.017亿美元的资产 另有8230万美元资产处于合同阶段 1140万美元处于意向书阶段 [7] - Stag Industrial 通过战略收购驱动增长 从年初至2025年10月28日 收购了197万平方英尺物业 总价值2.124亿美元 同期以840万美元收购了两块空地 [8] 普洛斯公司估值与市场预期 - 公司远期12个月价格与营运资金比率为20.78倍 高于行业水平及其一年中位数18.85倍 [11] - 市场对普洛斯2025年每股营运资金的共识预期在过去一周内被小幅上调 [12]