政策动向 - 2024年底全国住房城乡建设工作会议将“有力有序推行现房销售”列为2025年重点工作 [1] - 2024年以来全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件 [13] - 湖南岳阳平江县于11月3日出台新规，成为湖南首个全面推行现房销售的县城，要求所有新出让土地上的商品房项目必须竣工验收后才能启动销售 [9] 地方政策细则 - 平江县新规要求新建商品房项目竣工验收之后才能启动销售 [9] - 为缓解房企资金压力，平江县给予行政事业性收费减半、土地价格优惠等七大奖励 [9] - 当地政府推行“拿地即开工”服务，住建部门在施工许可证和建设工程规划许可证审批上同步推进 [11] 对行业及公司的影响 - 现房销售模式改变企业开发节奏，企业需先完成建设才能销售，例如平江县一个4000亩的临江产城融合项目只能埋头建设以待现房销售 [5] - 新模式倒逼企业提升产品品质，包括房屋细节、配套服务和园林环境，以在现房阶段直接呈现给业主 [7] - 现房销售为购房者带来直接益处，例如购房者可实地查看房屋情况、小区环境和配套设施 [3]